Фото: arenda-open.ru

С 1 апреля этого года магазин электроники и бытовой техники «Техносила» после почти десяти лет работы может прекратить свое существование в ТРЦ «Мега Теплый Стан». Владелец торгового комплекса компания IKEA не хочет продлевать отношения с арендатором.

«Техносила» намерена решить этот вопрос через суд — иск к «Икеа Мос» зарегистрирован в подмосковном арбитраже на прошлой неделе. Юристы разводят руками — в судах такие иски появляются редко, обычно эти вопросы решаются путем устных переговоров.

Компания «Техинвест-М», торгующая бытовой техникой и электроникой под маркой «Техносила», подала иск в Арбитражный суд Московской области. Ответчиком выступает «дочка» швед¬ской IKEA — «Икеа Мос». Ритейлер возмущен тем, что владелец ТРЦ «Мега Теплый Стан» отказывается продолжать с ним работать — сдавать помещение в аренду, причем по весьма туманным причинам. Суд зарегистрировал этот иск 16 марта 2012 года.

Согласно исковому заявлению (имеется в распоряжении издания), права и обязанности у владельца помещений и арендатора возникли в октябре 2001 года. Тогда «Икеа Мос» заключила договор с компанией «Грейт-Б» — владельцем недвижимости «Техносилы». Речь идет о площади почти 4 тыс. кв. м в ТРЦ «Мега» на 21-м километре Калужского шоссе. С 2003 года магазин бытовой техники и электроники начал функционировать по этому адресу.

В июле 2010 года «Грейт-Б» передала право аренды помещения компании «Техинвест-М», действие на тот момент уже трехстороннего договора распространялось до 31 марта 2012 года. Ритейлер не сомневался, что и после этого срока договор аренды будет продлен.

Согласно Гражданскому кодексу, если стороны не имеют претензий друг к другу в подобных ситуациях, арендатор имеет преимущественное право перед другими компаниями на заключение аналогичного договора с арендодателем. Эта норма зафиксирована в статье 621 ГК РФ.

В конце ноября 2011 года в своем письме к «Икеа Мос» «Тех¬инвест-М» напомнила об этом праве. Но в декабре компания получила ответ, в котором говорилось, что арендодатель не хочет перезаключать договор «на новый срок в связи с его ненадлежащим исполнением». О каких нарушениях идет речь, «Икеа Мос» не уточнила, «а истцу такие случаи неизвестны», отмечается в заявлении.

«Магазин с торговой маркой «Техносила» в арендуемом помещении был открыт на год раньше официального открытия ТРЦ «Мега» и является существенным источником прибыли арендатора — «Техносила» прочно ассоциируется у потребителя с ТРЦ «Мега», — подчеркивается в иске.

На протяжении всего срока действия договора и до момента обращения компании в суд арендодатель не предъявлял никаких претензий к «Техносиле», отмечает компания. В связи с этим она уверена, что IKEA нарушила преимущественное право «Техносилы».

Для ритейлера принципиально решить этот вопрос в суде: дело в том, что «Техинвест-М» 3 марта 2012 года заключил договор субаренды по спорному помещению с «Русауэрс Лимитед», которая выступает третьим лицом по делу. Все стороны этого процесса в пятницу не смогли прокомментировать ситуацию.

Юрист Akingump Владислав Сурков говорит, что впервые сталкивается с таким спором компаний: «Обычно такие вопросы решаются в устных переговорах». Он считает, что в первую очередь «Техносиле» придется в суде доказать, что она никак не нарушала договор аренды.

«Обязательства арендатора, прописанные в документах, могут быть совершенно разные: от своевременной уплаты за использование площадей до сохранения их чистоты», — отметил юрист. Прогнозировать развитие этого дела достаточно сложно: каким образом стороны прописали свои права и обязанности, неизвестно.