Фото: kommersant.ru

В первом квартале в Москве не открылось ни одного торгового центра, следует из отчета Colliers International. Заработали всего два объекта, но их ввод был перенесен с 2011 года: торговая галерея гостиницы «Москва» и ТЦ EGO mall. Jones Lang LaSalle отмечает, что в первом квартале официально заработал только «Витте Молл» в Южном Бутово.

Консультанты по-разному считают объекты — по дате открытия и заполянемости арендаторами, могут быть также границы по размеру центров. «Витте Молл» официально открылся в декабре прошлого года, но тогда в нем работал только один магазин сети «О`Кей», остальные площади сдавались уже в начале 2012 года.

Тем не менее показатель ввода торговых площадей в первом квартале 2012 года стал одним из самых низких за аналогичные периоды прошедших шести лет, утверждают аналитики JLS.

Меньше торговых центров было запущено только в начале 2010 года — тогда объем введенных площадей составил 20 тыс. кв. м. В первом квартале прошлого года этот показатель был на уровне 114 тыс. кв. м. Сейчас общий объем рынка качественных торговых площадей Москвы составляет 3,18 млн кв. м.

Низкий объем введенных ТЦ, ограниченное предложение площадей в действующих и высокий спрос со стороны ритейлеров приведут к сокращению объема вакантных помещений в Москве. По словам руководителя направления аналитики рынков торговой недвижимости и инвестиций Jones Lang LaSalle Олеси Дзюбы, в этом году объем свободных помещений в торговых центрах останется на уровне 3% (соответствует показателю по итогам первого квартала), а в 2013-м снизится до 2%. По прогнозу JLS, всего в текущем году в Москве будет введено около 215 тыс. кв. м торговых площадей, это на 70% больше, чем по итогам 2011 года.

Но открытие ряда объектов может быть перенесено. Сейчас построены и ждут запуска торговые центры «Калейдоскоп», «Парус», «Отрада». На стадии активного строительства находятся проекты группы «Ташир» в Марьиной Роще и на Ленинском проспекте, ТЦ «Гудзон», вторая очередь торгового центра «Город» на Рязанском проспекте).

Активность строительства торговых центров в регионах гораздо выше, отмечают эксперты Colliers International. В России, без учета Москвы, в первом квартале 2012 года было открыто семь торговых центров общей площадью 330 тыс. кв. м (арендопригодная площадь — 195,7 кв. м). Это на 36% больше, чем за аналогичный период 2011 года. Больше половины торговых центров было открыто в городах-миллионниках (83% всего нового предложения арендопригодной площади). До конца года планируется к открытию более 40 торговых центров общей площадью свыше 2,7 млн кв. м. Но общий объем предложения в регионах, по оценкам Colliers, может быть меньше из-за переносов сроков открытия на 2013 год.

Новой тенденцией для российского рынка торговой недвижимости в этом году станут торговые центры в формате аутлет. В этом году запланированы к открытию Vnukovo Outlet Village, Outlet Village Belaya Dacha и Fashion House Moscow. На стадии строительства и проектирования в России находятся 14 аутлетов общей арендопригодной площадью почти 350 тыс. кв. м: четыре в Москве, три в Санкт-Петербурге и по одному в Екатеринбурге, Казани, Челябинске, Нижнем Новгороде, Омске, Новосибирске, Перми (проекты компании Fashion House Group).